Que va vous apporter concrètement le home staging ?
Sortir votre bien du lot et vite augmenter le nombre de visites :
85% des futurs acheteurs présélectionnent les biens immobiliers qui les intéressent en se fiant aux photos des annonces. Ce sont ces photos qui vont déclencher le désir de visite!
Avec des techniques éprouvées et des idées peu coûteuses, nous valoriserons et mettrons en avant les atouts de votre bien, nous le rendrons visuellement attractif. Immédiatement, il va sortir du lot des concurrents standards et créera la préférence. Vous verrez rapidement le nombre de visites augmenter!
Passer avec succès le test des 90 premières secondes
Ce sont dans les 90 premières secondes de la visite que le futur acquéreur prend en général sa décision. Ces premiers instants sont donc capitaux pour vous et il serait très regrettable que quelques détails auxquels vous ne faisiez plus attention, finissent de donner une impression négative.
Nous nous mettrons naturellement à la place d’un client très exigeant, et nous saurons vous indiquer quels sont les petits et grands défauts à corriger que vous ne voyez plus, et vous indiquerons comment les corriger.
Amener à provoquer le coup de coeur
En prenant la décision de vendre votre bien, vous acceptez qu’il devienne une marchandise qui ne vous appartient presque plus.
Sans jamais remettre en question vos goûts personnels qui animent votre intérieur, les techniques de Home Staging vont s’attacher à dépersonnaliser votre bien, à mettre en place une ambiance, une organisation, et une décoration discrète, harmonieuse et neutre, afin d’encourager la projection de vie de vos visiteurs.
Votre futur acheteur se sentira à l’aise, et déjà chez lui! Votre bien deviendra alors son coup de coeur. et comme chacun sait, quand on aime, on ne compte pas! En tout cas, il comptera moins ! Le niveau de négociation sera ainsi réduit à une part purement symbolique.
9 fois sur 10 l’Acheteur prend sa décision suite à ce coup de coeur !
Vendre rapidement et au meilleur prix
Il faut savoir que dans 99% des cas, les prix de vente sont négociés à la baisse entre 10 et 40%, quel que soit l’état de santé du marché.
De plus une vente qui s’éternise, ce sont des factures, des échéances de prêts qui s’additionnent, le stress et le découragement qui s’installent, et on finit par vouloir limiter la casse en faisant le sacrifice de baisser son prix avant même les probables négociations.
Avant toute chose il est impératif de faire estimer votre bien par un professionnel, vous resterez ainsi dans la réalité du marché et ne serez pas mis d’office à l’écart.
Grâce aux techniques de Home Staging vous aurez un bien très visité sans défaut rédhibitoire, qui sort du lot, et capable de générer un coup de coeur, à un prix dans la réalité du marché. Les offres d’achat vont vite se faire connaître, les sujets de négociations auront été réduits au maximum, voire supprimés.
Votre bien sera vendu rapidement et au meilleur prix!
Retour sur investissement incontestable
Un exemple concret: Un appartement de 70m2 est mis en vente à 100 000.00 €. Il est mis sur la marché tel quel, sans valorisation, et sa vente s’éternise… Les factures, les taxes courent toujours, les échéances de prêts s’additionnent… Pour limiter la casse, le propriétaire finit par accepter de baisser le prix de 20%. Il cède donc son bien à 80 000.00 €.
Il n’a rien investi pour la valorisation de son appartement mais a perdu 20 000.00 €.
Imaginons maintenant que ce vendeur se soit en réalité ravisé avant de sacrifier son bien. Il a en fait, décidé de faire appel à une prestation de Home Staging, qui lui a coûté 1380.00 € d’honoraires, et 1200.00 € en fournitures de travaux divers soit 1,2% de la valeur estimée de son appartement. Il a rapidement trouvé un acquéreur pour 100 000.00 €, qui n’a pas cru bon de négocier le prix, de peur que l’appartement ne lui passe sous le nez ! La vente s’est donc faite à 20 000.00 € de plus que dans la situation précédente!
L’ancien propriétaire aura donc investi 2 580.00 € au total, pour en récupérer 20 000.00 dans la vente! et sans perte de temps!
Le gain sur investissement est donc de 17 420.00 € ! Cela n’en valait-il pas la peine ?!